SVETOVANJE VREDNO ZAUPANJA

Naložbe v nepremičnine z osebnim, butičnim pristopom

O KKS Signature

VIZIJA

Butično investicijsko svetovanje, ki temelji na individualnem pristopu, jasnosti, natančnosti in dolgoročni strategiji. Strankam pomagamo razumeti in izkoristiti prihodnost Dubaja v obdobju 2030–2040 z usmeritvijo, ki ima trajno vrednost.

VREDNOTE

Vrednote opredeljujejo naš način razmišljanja in delovanja, še preden se pogovarjamo o investicijah.
- Zaupanje
- Zanesljivost
- Diskretnost
- Visoki etični standardi
- Kakovost kot standard
- Odločitve v dolgoročno korist stranke

POSLANSTVO

Strankam pomagamo do premišljenih in uspešnih naložb s strategijami, ki temeljijo na razumevanju trga, preverjenih informacijah in dolgoročnem pogledu. Naša vloga je biti zanesljiv partner od prve ideje do končne izvedbe.

NAČELA

Načela, ki določajo naš način razmišljanja in sodelovanja.
- Odprta, jasna in iskrena komunikacija
- Znanje in razumevanje pred prodajo
- Celostno iskanje rešitev
- Pogled, usmerjen v prihodnost
- Osebni pristop, prilagojen vsakemu posamezniku

OBMOČJA DUBAJA

posuňte mapu doprava

PALM JEBEL ALI

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

DUBAI SOUTH

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

PALM JUMEIRAH

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

DUBAI HILLS

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

MBR CITY

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

BUSINESS BAY

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

Downtown
Dubai

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

MARITIME
CITY

aed 1.4m to 53m

Viac informácií

DUBAI CREEK
HARBOUR

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

Dubai
Islands

1,4 – 53 mil. AED

Viac informácií

DUBAI AREAS

Dubai Islands

Na novo zasnovan sklop otokov, namenjen butičnim letoviščem, zdravemu načinu bivanja ter nizko grajenim obalnim soseskam.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovana kapaciteta: več kot 80.000 prebivalcev in obiskovalcev

Aktivni razvoj v letih 2025 – 2030: marine, obalni resorti, wellness centri.

Zakaj investirati:

Zelo zgodnja faza vstopa v prihodnjo prestižno letoviško destinacijo z visokim dolgoročnim potencialom.

Ciljna skupina vlagateljev

Vlagatelji, usmerjeni v wellness, kupci drugega doma ter prebivalci, ki iščejo umik in mir ob morju.

DUBAI AREAS

Dubai Creek Harbour

Premišljeno oblikovana obmorska mestnačetrt, kjer sta predvidena prihodnji Dubai Creek Tower in Dubai Square Mall –najvišja stavba na svetu in eden največjih nakupovalnih centrov na svetu.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovana populacija: približno 200.000 prebivalcev

Glavnepredaje nepremičnin v letih od 2026 do 2030

Razlog za naložbo:

Dolgoročni potencial rasti, podprt z enim najpomembnejših strateških razvojnih projektov v Dubaju.

Ciljna skupina vlagateljev

Podjetniki, družine in globalni vlagatelji, ki iščejo sodobno bivanje ob vodi.

DUBAI AREAS

Dubai South

Mestoprihodnosti v bližini letališča Al Maktoum in Expo City – globalno središčeletalstva, logistike in inovativnih panog.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovanapopulacija: več kot 1.000.000 prebivalcev

Razlog za naložbo:

Kombinacija stabilnega najemnega povpraševanja, ugodnega vstopa in jasne dolgoročne vloge območja v prihodnjem razvoju Dubaja.

Investicijski profil:

Usmerjeno v vlagatelje, ki nagovarjajo strokovne profile iz hitro rastočih panog in novo generacijo mednarodnih profesionalcev, ter družine.

DUBAI AREAS

Palm Jebel Ali

Novo poglavje prestižnega bivanja v Dubaju, otok, zasnovan kot naslednja generacija obalnega bivanja. Območje je približno 2,4-krat večje od Palm Jumeirah in je namenjeno nizko gostotni pozidavi z večjim poudarkom na prostoru, zasebnosti in dolgoročni vrednosti.

‍

Ključna dejstva:

Predvidena kapaciteta: približno 35.000 prebivalcev 

Razlog za naložbo:

Redka priložnost za zgodnji vstop v obsežen obalni projekt z izrazitim dolgoročnim potencialom rasti ter močno mednarodno prepoznavnostjo.

Investicijski profil:

Primerno za vlagatelje in kupce z visokim neto premoženjem, ki iščejo omejeno ponudbo, večjo zasebnost in dolgoročno pozicioniranje v eni najpomembnejših prihodnjih lokacij Dubaja.

DUBAI AREAS

Downtown Dubai

Ikoničnourbano središče Dubaja, ki združuje svetovno prepoznavne znamenitosti, kot soBurj Khalifa, Dubai Mall in Dubai Opera, ter predstavlja simbol mestnegaprestiža in globalnega življenjskega sloga.

‍

Ključna dejstva:

Trenutna populacija: približno 100.000 prebivalcev 

Razlog za naložbo:

Stabilni in nadpovprečni donosi iz najema v kombinaciji z eno najvišjih ravni likvidnosti na nepremičninskem trgu v Dubaju.

Investicijski profil:

Primerno za vlagatelje in prebivalce z mednarodnim poslovnim ozadjem, ki cenijo urbano dinamiko, prestiž in dostop do najvišje ravni mestnih storitev.

DUBAI AREAS

Business Bay

Osrednje poslovno in stanovanjskoobmočje ob Dubajskem kanalu, ki naravno povezuje Downtown Dubai z Jumeirah terpredstavlja eno najpomembnejših mestnih osi.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovana populacija: približno 180.000 prebivalcev 

Razlog za naložbo:

Izjemno močan najemni trg, ki ga poganjata centralna lega, neposredna bližina ključnih poslovnih točk ter visoka vsakodnevna uporabna vrednost območja.

Investicijski profil:

Primerno za vlagatelje, ki ciljajo na stabilno povpraševanje s strani podjetnikov, vodstvenih kadrov in strokovnjakov, ki iščejo urbano bivanje v neposredni bližini poslovnega središča mesta.

DUBAI AREAS

Palm Jumeirah

Najboljprestižni obalni naslov v Dubaju, znan po ikoničnih resortih, vilah in prepoznavnih rezidenčnih projektih z mednarodnim podpisom.

‍

Ključna dejstva:

Trenutna populacija: približno 20.000 prebivalcev

Zakaj investirati:

Omejena ponudba zagotavlja stabilno dolgoročno vrednost in visoko povpraševanje po najemu.

Kdo živi tukaj:

Prestižni kupci, lastniki podjetij in posamezniki z visokim neto premoženjem.

DUBAI AREAS

Dubai Hills Estate

Prefinjena skupnost z igriščem za golf, športnimi parki, vrhunskimi šolami in nakupovalnim središčem Dubai Hills Mall.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovana populacija: približno 100.000 prebivalcev

Zakaj investirati:

Močno povpraševanje družin (po stanovanjih, hišah, vilah) in dolgoročna stabilnost vrednosti.

Kdo živi tukaj:

Družine in visoko kvalificirani profesionalci.

DUBAI AREAS

MBR City

Obsežen razvojni projekt z vilami,lagunami, parki in ikoničnimi soseskami, kot sta District One in Meydan.

‍

Ključna dejstva:

Načrtovana populacija: več kot 150.000 prebivalcev

Zakaj investirati:

Visoko povpraševanje po vilah ter rast vrednosti, ki jo poganja dolgoročna vizija območja Meydan.

Kdo živi tukaj:

Družine, globalni vlagatelji in profesionalci, ki želijo nizko gostoto bivanja v bližini središča mesta.

DUBAI AREAS

Maritime City

Sodobno zasnovan obalni polotok na strateški lokaciji med Port Rashidom in MinaRashidom, ki se postopoma razvija v eno ključnih novih obmorskih urbanih celot Dubaja.

‍

Ključna dejstva: 

Predvidena stanovanjska kapaciteta: več kot 25.000 prebivalcev

Razlog za naložbo:

Zgodnji dostop do obmorskega urbanega razvoja z jasno razvojno vizijo, kjer kombinacija lokacije in prihodnjih faz projekta podpira postopno rast vrednosti.

Investicijski profil:

Primerno za vlagatelje, usmerjene v obalne nepremičnine z dolgoročnim kapitalskim potencialom, ter za prebivalce, ki iščejo sodoben mestni življenjski slog v neposredni bližini morja.

STOPITE V KONTAKT

Kontaktirajte nas glede povpraševanj, sodelovanj, prihodnjih investicij ali če imate zgolj vprašanje

Ďakujeme za začatie konverzácie.

Čoskoro sa s vami spojíme.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

1971

Ustanovitev Združenih Arabskih Emiratov

Začetek dolgoročne vizije Dubaja kot trgovskega središča.

Ključna investicija

Prve večje infrastrukturne naložbe v vrednosti več kot 1 milijarde USD (v zgodovinskem ekvivalentu).

NUMBERS

Prebivalstvo: ~183.000

1985

Prelomnica v globalni trgovini

Ustanovitev proste cone Jebel Ali, ki je Dubaj uveljavila kot eno vodilnih svetovnih logističnih središč.

Investicijski poudarek:

JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority) danes ustvari več kot 100 milijard USD letnega trgovinskega prometa.

NUMBERS

Število podjetij: 350 → danes več kot 8.000

1999

Vstop Dubaja na zemljevid luksuznega turizma

Z odprtjem Burj Al Araba Dubaj stopi med vodilne svetovne luksuzne destinacije.

Investicijski poudarek:

Naložbe v turizem v tem obdobju presežejo 3 milijarde USD.

NUMBERS

Turisti: ~3 milijone

2010

Obdobje ikoničnih megaprojektov

Projekti, kot so Palm Jumeirah, Burj Khalifa in Dubai Marina, Dubaj uvrstijo med globalno prepoznavna mesta.

Ključna investicija:

Skupna vrednost megaprojektov v tem obdobju preseže 40 milijard USD.

NUMBERS

Število prebivalcev: ~1,8 milijona

2013

Strategija pametnega mesta

Dubaj vstopi v obdobje digitalizacije in pametnih mestnih rešitev.

Investicijski poudarek:

Vlada nameni več kot 2 milijardi USD za razvoj pametne infrastrukture.

NUMBERS

Digitalne storitve: ~95 %

2020

Nova razvojna faza po Expo

Območje Expo City postane mednarodna inovacijska četrt.

Ključna investicija:

Skupna vrednost z Expom povezanih projektov preseže 7 milijard USD.

NUMBERS

Sodelujoče države: 192 | Obiski: ~25 milijonov

2023

Rekordno leto za turizem in nepremičnine

Vrhunec povpraševanja po luksuznih nepremičninah in obmorskem bivanju.

Investicijski poudarek:

Vrednost nepremičninskih transakcij doseže 160 milijard USD — najvišjo raven doslej.

NUMBERS

Turisti: ~17 milijonov | Prebivalstvo: ~3,6 milijona

2027

Palm Jebel Ali in razcvet letalstva

Predaja prvih vil na Palm Jebel Ali hkrati z začetkom obsežne širitve območja DWC – Al Maktoum International Airport.

Investicijski poudarek:

Skupna vrednost razvoja Palm Jebel Ali in širitve DWC preseže 35 milijard USD.

NUMBERS

Povečanje letalskih zmogljivosti: +50 %

2030

Globalno središče turizma in letalskih povezav

Dubaj si zastavi ambiciozen cilj podvojitve obseg turizma in zmogljivosti letalskega prometa.

Ključne investicije:

Razvojni programi turizma presegajo 20 milijard USD, dodatne naložbe v hotelirstvo in turizem pa dodatnih 10 milijard USD.

NUMBERS

Cilji:
• 40 milijonov turistov
• 260 milijonov potnikov letno

2032

Nova faza urbane rasti in pametnega prometa

Razširitev metroja in mestni master plan pomembno izboljšata mobilnost prebivalcev.

Investicijski poudarek:

Naložbe v mobilnost, umetno inteligenco in prometno infrastrukturo presežejo 15 milijard USD.

NUMBERS

Dostopnost: 70 % prebivalstva ima ključne mestne točke dosegljive v 20 minutah

2035

Al Maktoum Airport kot globalno letalsko središče

Letališče Al Maktoum vstopi v fazo polnega delovanja in prevzame vlogo največjega letališča na svetu.

Ključna investicija:

Skupna vrednost razvoja DWC (novega letališča) preseže 33 milijard USD, logistični ekosistem pa dodatnih 10 milijard USD.

NUMBERS

Letni potniški promet:
260–300 milijonov

2040

Vizija trajnostnega in povezanega Dubaja

Razvoj mesta temelji na zeleni rasti, več urbanih središčih in izboljšani kakovosti bivanja.

Ključna investicija:

Vlaganja v stanovanja, javne površine in prometno infrastrukturo presegajo 100 milijard USD.

NUMBERS

Načrtovano prebivalstvo:
~5,8 milijona

Prihodnost Dubaja v številkah

ZGODBE STRANK

Enosobno stanovanje – skupnost Dubai Hills

Nakup leta 2023

Enosobno stanovanje – skupnost Dubai Hills

Profil stranke:
Mlajši strokovnjak s področja financ, prva nepremičninska naložba v Dubaju, strategija dolgoročnega lastništva.

‍

Leta 2023 je stranka rezervirala enosobno stanovanje v skrbno načrtovani skupnosti Dubai Hills Estate pri uveljavljenem nepremičninskem razvijalcu. Stanovanje, veliko približno 70 kvadratnih metrov in umeščeno v neposredno bližino parka, je bilo ob lansiranju projekta ponujeno po ceni 1.430.000 AED (330.000 EUR).

‍

Do leta 2025, ko se je skupnost že oblikovala in so se začele predaje nepremičnin, so se cene primerljivih stanovanj v okoliških objektih občutno zvišale. Povprečne vrednosti stanovanj so se v zadnjih treh letih povečale za približno 35–40 %, kar jasno odraža močno in stabilno povpraševanje po kakovostnih domovih v razviti skupnosti Dubai Hills.

Stanje danes (2026):

Ocenjena prodajna vrednost: 2.050.000 – 2.150.000 AED (472.000 – 494.000 EUR)
Skupni kapitalski dobiček: približno 620.000 – 720.000 AED (143.000 – 166.000 EUR)
Trenutno dosegljiva letna najemnina: 130.000 – 140.000 AED (30.000 – 32.000 EUR)
Ocenjen letni donos iz najema: 6,0 – 6,5 % bruto

‍‍(Izjemno dober donos za vrhunsko skupnost z močnim povpraševanjem končnih uporabnikov in najemnikov.)

Izjava stranke:
Želel sem varno, stabilno naložbo z nizkim tveganjem, ki jo je enostavno oddajati. Celoten proces – od rezervacije do prevzema – je bil pregleden in brez stresa. Ko danes pogledam cene, imam občutek, da sem na trg vstopil ob pravem času. Brez ustreznega znanja in strokovne podpore se za tak korak sam verjetno ne bi odločil.

*enosobno stanovanje je v Dubaju stanovanje z eno spalnico
*cene v EUR so preračunane glede na valutni tečaj v januarju 2026

Open details

Enosobno stanovanje – Jumeirah Village Circle

Nakup leta 2023

Enosobno stanovanje – Jumeirah Village Circle

Profil stranke:
Par iz regije GCC z nizkim do srednjim investicijskim proračunom, osredotočen na visok najemni donos in potencial prodaje v 3 – 5 letih.

‍

V začetku leta 2023 je par investiral v enosobno stanovanje v hitro rastoči skupnosti Jumeirah Village Circle (JVC) – sodobnem območju, znanem po močnem povpraševanju po najemu in dostopnih vstopnih cenah. Stanovanje, veliko slabih 65 kvadratnih metrov, je bilo kupljeno v fazi off-plan po ceni 570.000 AED (Jan 2026 = 131.000 EUR).

Stanje danes (2026):

Ocenjena prodajna vrednost: 1.050.000 – 1.150.000 AED (242.000 – 265.000 EUR)
Rast vrednosti od leta 2023: približno 480.000 – 580.000 AED (110.000 – 133.000 EUR)
(kar predstavlja približno 84–102 % rasti v dveh letih in pol)
Trenutno dosegljiva letna najemnina: 75.000 – 80.000 AED (17.250 – 18.400 EUR / leto)
Pričakovani bruto donos iz najema: 7%

Izjemen najemni donos za delno opremljeno enosobno stanovanje v srednjem cenovnem segmentu z zelo močnim povpraševanjem, kot je JVC.

Izjava stranke:
"Sprva sva menila, da je Dubaj dostopen le kupcem najvišjega cenovnega razreda. Ta naložba nama je pokazala, da je z ustreznim svetovanjem mogoče kupiti pametno, po dostopni ceni in v območju, ki se hitro razvija. Že razmišljava o nakupu druge enote."

*enosobno stanovanje je v Dubaju stanovanje z eno spalnico
*cene v EUR so preračunane glede na valutni tečaj v januarju 2026

Open details

Dvosobno stanovanje – Mohammed Bin Rashid City

Nakup leta 2022

Dvosobno stanovanje – Mohammed Bin Rashid City

Profil stranke:
Evropska družina, ki je želela dom visoke kakovosti, hkrati pa premišljeno dolgoročno naložbo.

‍

Ob koncu leta 2022 se je družina odločila za nakup dvosobnega stanovanja v eni izmed prestižnih, načrtno razvitih skupnosti v Mohammed Bin Rashid City. Lokacija, ki združuje bližino Downtowna, prihodnjo laguno in vrhunsko infrastrukturo, je ponujala idealno ravnovesje med življenjskim slogom in investicijskim potencialom. Nakupna cena v fazi gradnje je znašala 2.060.000 AED (474.000 EUR).

V naslednjih letih je območje postopno dozorevalo. Z razvojem novih faz, izboljšano infrastrukturo in vse večjo prepoznavnostjo projekta je zanimanje kupcev in vlagateljev naraščalo, kar se je jasno odrazilo tudi v rasti cen.

Danes se primerljiva dvosobna stanovanja v srednjih nadstropjih, z razgledi na laguno ali mestno panoramo, oglašujejo po cenah med 2.300.000 in 2.500.000 AED (≈ 529.000–575.000 EUR), odvisno od zasnove in kakovosti objekta.

Današnja slika (2026):

Ocenjena vrednost stanovanja: 2.400.000 AED (552.000 EUR)
Ustvarjen kapitalski dobiček: 340.000 AED (78.000 EUR)‍
Skupna rast vrednosti: 16,5 %

Donos in uporabna vrednost:
Naložba omogoča kombinacijo prijetnega bivanja in stabilnega finančnega učinka, saj dolgoročno oddajanje omogoča približno 5 % neto letnega donosa, hkrati pa ohranja kakovost in dolgoročno vrednost nepremičnine.

*dvosobno stanovanje v Dubaju je stanovanje z dvema spalnicama
*cene v EUR so preračunane glede na tečaj v januarju 2026

Open details

Trisobna vrstna hiša · Arabian Ranches 3

Nakup v Q4/2022

Trisobna vrstna hiša · Arabian Ranches 3

Profil stranke:
Družina, ki živi v Dubaju, in je želela nadgraditi bivanje v stanovanju v dolgoročni družinski dom z jasno investicijsko perspektivo.

Ob koncu leta 2022 se je družina odločila za nakup trisobne vrstne hiše v eni najbolj priljubljenih faz Arabian Ranches 3. Gre za urejeno, družinam prijazno skupnost z zelenimi površinami, sodobnimi vsebinami in zelo dobro kakovostjo razvoja. Nakupna cena v fazi gradnje je znašala 2.100.000 AED (483.000 EUR).

V naslednjih letih je območje doživelo izrazit razvoj. Skupnost je postopno zaživela s trgovinami, rekreacijskimi površinami in šolami v bližini, zanimanje kupcev in najemnikov pa je ostalo izjemno visoko. To se je neposredno odrazilo tudi v rasti vrednosti vrstnih hiš.

Do leta 2025 so se primerljive trisobne hiše v podobnih fazah oglaševale po cenah med 3.000.000 in 3.300.000 AED (690.000–759.000 EUR), odvisno od lege, notranje opreme in faze prevzema.

Današnja slika (2026):

Ocenjena vrednost nepremičnine: 3.100.000 AED (713.000 EUR)
Ustvarjen kapitalski dobiček: 1.000.000 AED (230.000 EUR)
Skupna rast vrednosti: 48%

Donos in uporabna vrednost:
Ob morebitnem oddajanju takšne nepremičnine trg omogoča 5–6 % bruto letnega donosa, hkrati pa hiša predstavlja stabilen, dolgoročen dom za družinsko bivanje.

Izjava stranke:
"Iskali smo skupnost, kjer bi se res počutili doma – z vsem, kar družina potrebuje. Rast vrednosti v tako kratkem času je bila prijetno presenečenje in dodatna potrditev, da smo se odločili pravilno."

*trisobna hiša v Dubaju je hiška s tremi spalnicami
*cene v EUR so preračunane glede na tečaj v januarju 2026

Open details

Pet-sobna vila – Tilal Al Ghaf

Nakup leta 2021

Pet-sobna vila – Tilal Al Ghaf

Profil stranke:
Mednarodni vlagatelj, osredotočen na luksuzne skupnosti z visokim potencialom rasti in izrazito dolgoročno kapitalsko vrednostjo.

Leta 2021 je vlagatelj kupil pet-sobno vilo v Tilal Al Ghaf, eni najbolj zaželenih celostno načrtovanih skupnosti v Dubaju, znani po kristalni laguni, družinsko usmerjeni zasnovi in izjemni kakovosti gradnje. Vila je bila kupljena v fazi off-plan po ceni 4.800.000 AED (1.104.000 EUR).

V naslednjih letih se je Tilal Al Ghaf uveljavil kot ena najuspešnejših prestižnih stanovanjskih sosesk z vilami v Dubaju. Omejena ponudba, vrhunsko urbanistično načrtovanje in naraščajoče globalno povpraševanje po luksuznih družinskih domovih so povzročili izjemno hitro rast vrednosti.

Do leta 2025 so vile v istem sklopu dosegale rekordne cene, kar jasno odraža povpraševanje po prostorskih zasnovah, sodobni arhitekturi in življenjskem slogu ob laguni.

Rezultat (2026):

Dosežena prodajna vrednost: 10.100.000 AED (2.323.000 EUR)
Kapitalski dobiček: 5.300.000 AED (1.219.000 EUR)
Skupna rast vrednosti: približno 110 % v štirih letih

Investicijska opomba:
Takšen rezultat jasno potrjuje prednosti zgodnjega vstopa v visokokakovostne, celostno načrtovane skupnosti hiš, še posebej tiste z izrazito življenjsko vrednostjo in omejeno prihodnjo ponudbo.

Izjava vlagatelja:
"To je bila sprva izključno investicija, a se je izkazala za eno najboljših odločitev, ki sem jih sprejel v Dubaju. Povpraševanje po luksuznih družinskih vilah v tej skupnosti je preseglo vsa pričakovanja. Prodaja pri vrednosti nekaj nad desetimi milijoni dirhamov je potrdila, da se zgodnje pozicioniranje v pravem projektu resnično izplača."

*pet-sobna hiša v Dubaju je hiša s petimi spalnicami
*cene v EUR so preračunane glede na tečaj v januarju 2026

Open details